留学生们在决定了想要租住的房子之后，接下来重要的一步就是签合同了。在日本，合同书上的都是专门用于，看起来好像比较难懂。尽管如此，签订合同的时候必须格外小心，因为合同的每一个看似细小的问题都可能引发无穷的纠纷。

什么是重要事项说明

    根据《宅地建筑物交易法》的规定，房地产公司的一个重要的工作就是“重要事项说明”。

     指的是，房地产公司的负责人向租房人进行的关于房屋构造，设备的说明义务。如果，再听了说明之后，租房人有难以接受的条款的话，有权拒绝入住。但是，因为房地产公司的人一般都是说话比较快的，所以听了也听不懂的情况不少。这时，最好让对方放慢速度再说一遍，否则以后发生了问题就晚了。我觉得，最好的解决方法就是，在决定签合同之前，跟房地产公司要一份复印件，自己在家里慢慢地读熟，理解透，是个好地解决办法。

在重要事项说明中，有几点是需要特别注意的。

解约时的精算

关于退房时的押金精算的说明是必不可少的。比如说，“与房租的滞纳部分的互相抵消”，“作为原状恢复费用加以使用”等内容。关于押金返还问题的纠纷是最多的。所以也是最需要加以注意的。

建筑物的设备如何

上下水，电，煤气等都市生活的生命线的整备状况，厨房，浴室是不是独立的，有没有空调等情况。

管理者是谁?

关于如果有什么事情的话与谁联系的说明。有的是房东管理的，也有的是房东委托的公司管理的。不管怎么样，都要事先确定好，否则事后很麻烦。

什么是合同书

在合同书上需要确认的是在费用方面的问题。

关于押金的返还

这一款应该说是最重要的。关键是“押金的精算方法有没有写”

一般有的地方会写有“敷金は退去のとき原状回復を行い、その費用に充当する(押金在退房的时候作为原状恢复费用使用)”，实际上这是很狡猾的。

在实际退房的时候，让租房者感到恼火的负担费用不在少数。

所以，在这一栏最好是“入住者有恢复壁纸整洁的义务”，“地板地的伤痕怎么办”等等条款，越细越好。

关于房租和更新料

一般租房子的时候都会确定好房租，礼金，押金等项目，有时候可能会忘了看更新料和中介费。这两项也是一笔不小的开支，所以还是不要漏掉。