租房子往往是留学生在到达国外以后面临的第一个大问题，在澳洲租房的形式多种多样，下面就为大家详细说明一下澳洲的租房流程和注意要点：

1、房东和租客的权利与义务
      独自一人或同其他学生一起租赁房屋或公寓，是许多留学生的流行选择。然而，澳大利亚出租物业短缺的情况意味着，住宿成本正在不断上升，对物业的竞争也变得越来越激烈。

 
      如果您打算租房，请进行一些调查研究，确保您了解作为租客的权利和责任。从学校、其他同学、房地产经纪人、学校公告牌、学生和当地报纸及 www.domain.com.au 和 www.realestate.com.au等网站上收集有关可供出租的房屋类型、费用以及距离您学校的好位置等信息。

      您还应当查看您所在州住宅租务管理机构的网站，了解有关您的权利和义务的更多信息。
      各州的住宅租务管理机构

     










     



      如果您成功租到一处物业，您就需要签署一份租赁协议。各州的协议条款各有不同，但您一般都能找到有关支付租金和押金、物业状况、维护和使用、检查、物业出租费用的变动，以及结束租赁等的相关条文。

      看房
      一旦您在广告上看到有物业可供出租，您需要了解可以看房的日期和时间。您一般能在物业广告或办理该租赁业务的房地产经纪人的网站上找到这些信息。一般情况下，您是租不到您还没去看房的物业的。

      前往看房时应确保自己仪容整洁，并大胆地与在场的房地产经纪人交流。如果您有此前租房的业主（在国内或澳大利亚）给出的推荐信，请随身携带一份翻译后的复印件。这些可有助于向房地产经纪人证明您将会是一个好租客。注意，如果您决定租赁该物业的话，您还需要出示您有能力支付房租的证据。

      当您看房时，您应当问自己这里是否适合您。有无足够的空间？距离公共交通点近吗？租金是否符合您的预算，是否符合物业情况？您还应当检查有无需要修整的地方，如墙壁裂缝、瓦片破碎和水渍都是应由业主负责修整的常见问题。如果您看到物业存在许多缺陷，您或许就需要重新考虑是否租赁。

      在澳大利亚，所有出租物业都必须安装有烟雾报警器。在租客入住前安装烟雾报警器是业主和房东的法定责任。如果您住在分租房屋或旅馆内，您的房间内必须安装有一个烟雾报警器，如果您居住的是独栋房屋或单元房，您的卧室外必须安装有一个烟雾报警器。
      检查是否安装有烟雾报警器，按下测试按钮确保它们均正常工作。在按下按钮进行测试时，报警器应当发出“哔”声。如果您难以够到烟雾报警器，可使用扫帚柄去按测试按钮。如果没有安装烟雾报警器或其不能正常工作，业主或房东必须在您入住前进行维修或安装烟雾报警器。

2、租赁协议
      如果您成功租到一处物业，您需要签署一份租赁协议。各州的协议条款各有不同，但您一般都可找到有关支付租金和押金（保证金）、物业状况、维护和使用、检查、物业出租费用的变动，以及结束租赁等的相关条文。

      押金：押金就是您支付的类似于保证金的一笔钱。押金通常相当于四至六周的房租，您需在签署租赁协议时，以结清的付款形式向房地产经纪人支付押金（即，不能用信用卡或支票）。在租赁结束时，如果物业的状况和您搬进来时一样（一般性磨损是允许的），您就能将这笔钱拿回。您不能用押金来抵扣最后几周的房租。

      租金：租金是您为租房每周或每月支付的金额，具体根据您的租赁协议而定。租金必须提前支付。如果您过期未交租金，您可能会被赶出去，而您的押金会被交给业主抵扣您欠下的租金。在您签署租赁协议签之前，同您的房地产经纪人就付款的方式进行讨论。例如，您可能需要去房地产经纪人的办事处以现金支付，或者从您的银行账号进行自动付款。

      租期：租赁协议包括两种，一种为固定期限，一种为周期性期限，您可签署其中任一种。固定租期指的是一个具体的时期，通常为半年或一年。在此期间，租金不能上涨。周期性租期没有具体的终止日期。这通常意味着租客缔结的是月度协议，并且在理论上，在一年之中租金可以上涨多次。两种协议都有其优点和缺点。例如，固定租期会让您因为在一段时间内有一个容身之所而感到安心，但如果您不喜欢这里的话，您会觉得被束缚了。另一方面，周期性租期可能只会持续几个月，您就会被要求搬走，但是如果您找到了更合适的地方，您也可以自由地搬走。

      租金上涨：如果您签的是固定租期协议，租金在合同期内不能上涨。但是，如果您在合同到期后转到周期性租约，您的房地产经纪人可能会通知您其打算涨租金。每个州对此问题的法律规定各不相同，因此请您联系您所在州的住宅租务管理机构，了解更多信息。

      房屋状况报告：当房地产经纪人交给您一份租赁协议和物业的钥匙时，他们还应当交给您一份房屋状况报告。这份报告记录了在您搬进时物业的状况，其中应当列出物业内所有破裂、地毯的每个污点、浴室的每处霉斑、以及每个灯具、加热器、厨房用具和浴室设施的状况。这份报告对您的租赁非常重要。如果您注意到物业有任何状况没有列在报告上，您必须加上去。这将在您搬出时保护您的权益。例如，如果您注意到部分地板上有刮痕，但这没有列在房屋状况报告上，而您又没有将此情况加到报告中，那么在您搬走时，您可能需要负责修复刮痕，因为没有证据证明您不用对此负责。对您要加在报告中的物品进行拍照，并将照片交给房地产经纪人也是不错的主意。一般情况下，您将有大约三天时间将完成的房屋状况报告交回房地产经纪人，并自己保留一份副本。

      检查：在您的租赁协议中将有一条规定，即您需同意让您的房地产经纪人在您租住期间检查物业情况。检查的目的是让房地产经纪人检查您是否妥善照顾该物业，并将相关情况报告给业主。在检查之前，您将会提前至少两周接到通知。如果房地产经纪人对物业的清洁和维护情况不满意，他们一般会约定在不久之后再进行一次检查。如果在第二次检查时，该物业还是不够清洁，您可能会被要求搬出该物业。

      维护：业主需要对物业进行维护，使其适合居住，且处于良好修缮状态。根据各州的规定，业主的责任各有不同，但在一般情况下，他们都有责任对水管破损、房顶渗漏、电路故障，以及基本服务故障进行修理。您的房地产经纪人将会在租赁协议里向您提供关于业主责任范围，以及在您租期内您可如何让物品得到修理的详细信息。

      公用事业费用：在大多数情况下，您将负责物业的燃气、水电、电话和互联网连接。您还将负担开设和使用这些服务的费用。

      租赁结束：租赁可以以两种方式结束，即您中止租约或是业主中止租约。如果您签的是固定租期协议，您可以决定在合同到期后离开该物业。在这种情况下，您必须在您离开前提前至少四周提供表明您意向的书面通知。如果业主因为您违反合同而赶走您，或因为他们想出售该物业或用于自住，因此决定中止租赁，他们需要提前大约六周向您提供一份书面搬离通知。提前通知的时间长短各州有所不同，因此请仔细查看您的租赁协议。

      争端：试着同您的房地产经纪人维持良好的关系十分重要，这样在发生任何问题时，您就能够同他们进行坦诚的交流。即便您同您的房地产经纪人关系不怎么样，您也应当试着以礼貌的方式同他们一起解决问题。如果问题得不到解决，或您希望核实他们向您提供的信息，您可以联系您所在州的住宅租务管理机构。他们将能向您提供关于保护租客和业主的信息，并提供所需的争端解决服务。

3、终止租赁协议
      终止租赁协议的条款可能会因为您所在州和领地的不同而有所差异。您可以访问澳大利亚竞争和消费者委员会网站 www.accc.gov.au了解有关各行政辖区的规定的更多信息。

      以下是一些需切记的要点：
 

  一般情况下，如果双方（租客和房东）以书面形式表示同意，则可以在原有租约到期之前解除租约；
  您的房东会在您搬进之前准备好物业状况报告。如果物业出现损坏，则费用将从您的押金中扣除；
  确保在搬出时保持物业的干净整洁。房东可能会向您提供一份租赁结束要求表，您需要完成其上所述事项才能拿回押金；
  交还所有钥匙；
  确保您已经将邮件地址转至您的新住所。前往您当地的澳大利亚邮政局进行此类事务安排；以及
  如果您离开该住所，而还有其他人继续住着，请确保已经从该租赁物业和公用事业账户中除去自己的名字（在您已经支付了剩余   应缴费用后）。