在中国买房还不如移民海外购房
就现阶段上海的房价来说,还是处在一个老百姓买不起房的阶段,可能顶多付个首付,接着就是无止尽的贷款,最后也只是身心疲惫。其实这样看来,在中国买房还不如移民海外去购房,第一可以获得绿卡,从此以后行走欧洲无限制,第二即便是在那些没有买房子就可以移民政策的国家里,移民到了海外,在当地购房既可自住也可进行投资。
如果有了移民海外购房的念头,那么在国外买房子又需要注意些什么,又有哪些政策呢?新移民在买房的过程中会出现各种问题,因此新移民在购房前需要了解在加拿大买房的注意事项,这样才会有助于在加拿大买到满意的房子。而选择一个好的地产公司,就是对新移民来说最放心、最可靠、最值得信赖的保证,这一点是很重要的。
1.确定买房目标
新移民首先要注意的是要有理性以及有规划的消费,这是购房的前提。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,切记不要一开始买房子就是要买大户型的,想要做到一步到位,要知道一开始这样的话给自己带来的压力是很大的。应该是从自己的实际情况出发和考虑,对于购房要好好规划一下。其实能满足基本的居住需求就好,不要过于铺张,避免出现不必要的额外负担,培养自身有节制、有头脑的消费观是很重要的。
2.积累首付款项
其次是房子的首付,首付积累的过程是购房的关键。而这个过程需要先拟定一个目标,比如说在3年内支付一个首付款,那么就可以为了实现自己这个目标,合理地分配一下你的收入。在自己每个月的薪水中固定的留出一部分资金出来,你需要做的是制定出一个定期定额的计划。因为如果一旦开通了定期定额的强制储蓄计划,那么在日后的每个月都必须固定的提出一笔资金,但这就意味着可用资金必定会减少,可这样做的好处就在于消费的时候一定会更加理性,不会盲目冲动乱买东西,其实财富就是一点一滴积累起来的。如果想尽快拥有房产,建议先向自己的父母借首付款,之后在慢慢陆续归还,这样一来可以同时缩短积累的时间还能降低潜在的涨价成本,这也是一种办法。
3.学习买房常识
在买房前还需要学习一些地产的基础知识,这可是购房前的必需。毕竟购买房屋因为涉及的金额是非常巨大的,所以购买房产是一个比较专业的行为。加拿大有很多成熟专业以及经验丰富的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,同时银行和一些相关组织也能提供一些必要的帮助,而且法律法规和操作程序也比较规范,在加拿大买房已经有了一套比较成熟的模式,往往在这个过程中也是很轻松的。但是,购房者应该也需要了解一些必备的购房常识,以备不时之需。
4.买房要量力而行
建议购房者选择适合自己的区域、楼盘和房型,在选择这几个方面的时候一定要量力而行。一般来说,面积小、首付少、总价底的房子是最适合年轻人的。对于这类型的人建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型,这种房型灵活性高,出行又方便。而且二手小房子的优势在于交通便利、房屋配件比较齐全、价格相对优惠。除此之外,考虑到年轻人的工作流动性很大这一原因,所以在一个交通便利的地方,即使因为换工作而搬迁,对于出行依旧方便。而新开盘的小户型其优势在于房型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
5.了解购房费用
购房者在确定了一系列买房的目标和范围之后,剩下的就是费用问题了。当然一些购房的基本费用是一定要提前计算的,可能这些费用表面看起来似乎不多,其中还有些是固定值,但要知道的是这与之后的房屋总价结合起来计算的话,这笔费用还是不小的。除了房子的总价要交以外,还有各种各样的税收,包括可能会出现的房屋维修费用、验房费、评估费、物业管理费等等,如果你还聘请了律师,那么不要忘了把律师费也考虑进去。