已经在悉尼待了4年了，记得我初到悉尼时候的迷茫，到现在对这个城市的了解。 一直很想写一些关于悉尼的生活，也许我的文笔不好，但是我一定按照真实的情况来描述悉尼的生活。如果有人想来悉尼或者刚到悉尼或许对你有点帮助。

前两周， 一个朋友刚到悉尼， 想我帮她找找房子。 我在悉尼很多区都住过，每个区有不同的特色。所以把我的一些经验写出来。

人在悉尼-被住房

悉尼是澳大利亚最大的城市， 但是这个大是相对的。 毕竟人口少。一般除了各个区的火车站附近以及city外你一般看不到高楼。剩下的都是一些house。

我们先来说说悉尼房子类型的分类。 第一就是最多的house，就是我们国内说的别墅。悉尼的house一般都是带花园的，而且不少还带游泳池。 第二就是unit， 这就是类似于国内说的单元房，一般这中房子不会超过3层， 没有电梯，因为超过4层就必须有电梯。 所以基本上都是3层或以下的房子。一般这是一个小区，会带有有公用的游泳池和健身房等。第三类就是apartment，中文就是公寓。一般这样的房子都是高层，相对的采光较好， 一般在city或者各个区中心。边上一般会有shopping center。

每种类型的房子， 租金和购买的价格都不相同。 当然，house的价格是最贵的， apartment和house的价格相差不大。看个人喜好购买。 不同区的价格差异也很大。 在悉尼， 租房的租金很高，这和国内相差很大。租房按照周算，一般每2周--4周交一次租金。

各种类型房子的差异：

house是全悉尼最多的，有的房子有100年以上的历史，大部分的房子都是木头结构。因为木头的建造方便。房子一般不会超过3层， 90%的房子只有一层或者两层。大部分的老房子都是全木头结构，近些年造的房子开始出现了砖房，这里要说明的是不是钢筋混凝土房子，支柱，主梁房顶一类的框架还是采用木头结构，只是在周围砌上一层砖作为墙壁。冬暖夏凉。很多人不能理解，为什么那些老房子不拆了重新造一个新的呢？ 这里涉及到很多问题，

第一： 土地，澳洲土地是私有的， 只要房主不乐意，国家没有权利使用。所以，没有中国的拆迁一说。对于很多伤年龄的人来将，住了N年的房子毕竟是有感情的。

第二：费用问题， 我一个朋友去年买了一个house，25万澳币。这个房子我去看过，但是我去的时间不对，是傍晚的时候。为此我有点后悔，因为我不敢走进去，像鬼屋。花园杂草丛生，地板是木头的，据我朋友说这个房子75年历史了。最下层是空的，用木头架起，上面铺上木头地板。由于时间久地板开裂我透过小指粗的缝隙，看到下下面蚂蚁辛勤劳作的画面。我问我朋友，为什么不拆了再建，答案是拆房子太贵。所有人工费用，垃圾处理费用等一加起来，15万澳币，这还不包括再建一幢新的。而他买了这个房子是25万。我想如果是我我干脆一把火烧了。

第三，还有很多小因素： 你自己家的院子里的树属于你，但是它放出的氧气属于国家。嘿嘿，所以如果你要改建，想要砍树，要先去申请。最后一般还不让你砍，让你移。这一般是巨大的工程，要知道悉尼刷盘子都有10元澳币一个小时以上的工资（非黑工）。还有比如邻居不同意，等等原因。

所以，对于新来悉尼的朋友， 找这样的房子不要太乐观，不要一听到house，哇塞别墅耶，就以为自己会住进那种超级豪华的花园中。大部分人最后会发现，有点像外婆家的老宅，虽然干净很多，但是同样潮湿阴暗，而且虫多。 所以在租房前先问问，是否是砖房，最好是双砖房。并且问问房子的年龄。 如果比你爷爷还大的， 你就别住了。一般中国*二代出来金贵的身体受不了的。 这样的房子房租差异也很大，但是整套的租金一般在400澳币每周以上，这是一个比较保守的数字，现在400-500的都不太好找。 这是小house的。大的，上不封顶。对于个人来说， 一般就是租其中的一个房间， 公用别的设施。一般租金在一周130以上， 一般的区 200左右能租到不错的房子。 当然 比如在富人区的，要贵一些， 在MQ UNI边上的 也比较贵。不同的区差异很大，最好是先多问问在悉尼的朋友。

还有一个比较多的就是apartment， 一般有电梯的，并且楼层较高的都定义为apartment。 这种房子一般在CITY或者区中心。 我个人比较喜欢apartment， 因为干净。但是缺点是没有花园， 想聚会什么的 邻居的问题会比较大。 一般apartmentde 租金相对house便宜， 但是这只是区内对比， 不同区没有可比性。 一般apartment 边上都有shopping center 这个是一个比较好的优势。不少也在火车站边上。 在悉尼，我比较推荐auburn区的apartment。 有的人说这是悉尼最乱的区，中东区。但是其实中国人占很大一部分。 我建议就住在shopping center 楼上那个apartment，购物方便，电梯下去就是商场。 去火车站只要5分钟，电梯下去穿过商场就是火车站。 现在这个apartment 已经有很多改进，比如每层进出口都加了监控摄像， 电梯里也有。进大门需要钥匙 等等。 其实现在已经没有如此的危险。当然这个区我不建议你半夜两点出去闲逛。 但是只要在这个apartment 附近 还是很安全的，毕竟警察局就在边上。 这个房子房租也便宜，因为房价便宜。 以前出过一个事情，说开发商因为消防设施没做好， 贿赂了细腻市长， 后来被曝光。所以房价便宜。 但是说实话， 消防再差也逼国内大部分房子好。 但是真要像国内那样你住在上海的教师公寓， 那我也没办法， 只能是命了。楼下很多华人餐馆， 有华人超市。 所以这个事我首先推荐。 别的区没有什么优势 大同小异。

rodes 就是 宜家 附近的那些房子不推荐， 房租超贵， 但是其实一般， 就是新。房价是被中国人炒上去的，如果找中介 很多人会推荐这里。 但是我住了半年，没觉得有任何的好。而且交通不便。 虽然有火车站， 但是我不喜欢 走路要走一会，相对房价我觉得没有较高的性价比。

对于住apartment 没有什么好说的，记得要找一个相对方便的。 购物 和交通。

最后就是unit 这个在悉尼分布很广， 哪里都会出现。 没有死人花园。 但是大的小区会带游泳池健身房等设施。 我最倾向于 情侣住这个特别是两房的。一个书房 一个卧室， 加一个小客厅。 一般一周租金在400以上。 便宜的 350也许就会有，如果有车就再好不过了。平均一人也就200一周。 住的安心，想怎么样就怎么样，而且干净。 或者两3个要好朋友take一套是不错的选择。

大概悉尼的租房情况就是这样， 价格差异很大， 而且有很多陷阱。 比如 3月内不得退房，押金的多少 等等。 我的建议是， 其实找房子不如说是找房东。 好的房东 住的舒服， 不好的房东…… 我不少朋友碰到不好的房东， 最终弄的很不开心， 甚至花冤枉钱。这个大家都要注意。最好是健健房东， 至少要打个电话。 方正什么样的房东都会有，就看你看人的本事了。 房子还是其次的。 住的不舒服毕竟还是可以搬的嘛。

但是 take 一套房子就要注意了。

关于take房子的问题， 我下篇再说。 希望对大家 想来悉尼的朋友有所帮助。

如果有人想咨询生活在悉尼的任何问题，可联系我们的悉尼顾问。 也许会大家会有帮助。
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